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Sind Immobilien eine gute Investition?

Foto: nancyarora2020 / Flickr

Derzeit befinden wir uns in einem wirtschaftlichen Sumpf mit vielen Anlegern, die nach Möglichkeiten suchen, ihr persönliches Vermögen zu steigern. Im Gegensatz zu den Babyboomern ist die Suche nach persönlichen Vermögensmöglichkeiten für junge Anleger besonders wichtig, da wir sicherstellen müssen, dass genug Geld in das „Sparschwein“ für den Ruhestand investiert wird. Berücksichtigt man die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung, müssen junge Erwachsene länger bis ins Rentenjahr hinein arbeiten als frühere Generationen, um den Lebensstandard zu halten, den sie im Berufsleben gewohnt sind. Folglich brauchen junge Anleger starke Anlagerenditen, die die Inflationsrate übersteigen, um in späteren Jahren nicht arbeiten zu müssen.

Anstelle unseres unstillbaren Verlangens nach moderaten bis hohen Renditen wissen junge Anleger, dass traditionelle Anleihen unseren Bedarf nicht decken, da sie normalerweise 5 % pro Jahr erwirtschaften. Bedenken Sie, dass die Inflation normalerweise 3 % beträgt, was uns eine reale Rendite von nur 2 % belässt. Um genau zu sein, sind es etwas weniger als 2%, basierend auf der Fisher-Hypothese, einer Theorie, bei der der Zinssatz unabhängig von monetären Maßen, insbesondere dem Nominalzins, ist. Daher wird eine reale Rendite von mageren 2% einem 20-Jährigen nicht das gewünschte Geldwachstum für sein langfristiges persönliches Anlageportfolio leisten.

Wenn Anleihen jungen Anlegern keine hohe Rendite bescheren, würden viele Ökonomen vorschlagen, in Aktien zu investieren. Die grundlegende Theorie von Aktien ist, dass je größer das finanzielle Risiko, desto größer die Rendite. Die meisten jungen Anleger kennen diejenigen, die an der Börse viel Geld verdient haben. Wir hören oft, wie unsere Freunde und Kollegen darüber diskutieren, wie sie in kurzer Zeit Tausende von Dollar auf dem Markt verdient haben.

Aber schauen wir uns die Fakten an…

Bedenken Sie, dass der S&P 500 vor 10 Jahren bei etwa 1.400 schwankte. Heute sind es etwa 1.100. Das ist ein Rückgang von 21% – eine ungenießbare Zahl für diejenigen, die im Ruhestand essen möchten. Der S&P ist nicht nur gesunken, sondern auch der Dow ist um 3% gesunken. Auch hier ist keine Rückkehr erforderlich, um einen jungen Menschen auf einen anständigen Ruhestand vorzubereiten. Netto zum Mitnehmen: Aktien.

Nachdem wir die Anlagemöglichkeit in Obligationen und Aktien untersucht haben, ist die nächste Station auf unserer Reise Immobilien. Ich habe oft gehört, dass Immobilien – insbesondere der Kauf eines Eigenheims – das beste Kapital eines Investors sind. Mal sehen, ob dies eine gültige Behauptung ist.

Je nach Ihren Quellen lag der durchschnittliche Eigenheimpreis in den USA zu Beginn des Jahrtausends bei etwa 160.000 US-Dollar. Heute wird das gleiche Haus für etwa 200.000 US-Dollar verkauft. Bevor wir versuchen herauszufinden, ob Immobilien eine gute Investition für einen 20-Jährigen sind, sollten Sie bedenken, dass die Eigenheimpreise in der ersten Hälfte des Jahrzehnts erheblich gestiegen sind. Wenn wir die Veränderung der Eigenheimpreise untersuchen, ist das durchschnittliche Eigenheim im Laufe des Jahrzehnts um 40.000 USD oder 25 % gestiegen. Wenn Sie die Berechnung durchführen – unter Berücksichtigung des Gegenwartswerts, des zukünftigen Werts und der Zeit – entspricht dies einer kumulierten Zunahme von 2,2 % im Jahresvergleich. Herzlichen Glückwunsch, wir sind jetzt in den positiven Renditen.

Nur einen Augenblick. Wir haben die Inflationsrate nicht berücksichtigt, von der wir wissen, dass sie historisch über 2,2% liegt. Darüber hinaus haben wir nicht berücksichtigt, dass es uns etwa 5 bis 6 % pro Jahr kostet, das Geld für den Kauf des Hauses zu leihen.

Zugegeben, wir alle müssen ein Dach über dem Kopf haben, und ich behaupte nicht, dass Immobilien eine schlechte Investition sind, aber es ist meine persönliche Meinung, dass Sie in Schwierigkeiten geraten können, wenn Ihr Zuhause Ihre beste und größte Investition ist . Junge Investoren müssen einen Paradigmenwechsel durchmachen, in dem sie Immobilien als Lebensraum und nicht als geldbringende Anlage sehen. Für unseren langfristigen finanziellen Erfolg ist es von entscheidender Bedeutung, dass wir verstehen, dass Häuser keine Geldmaschine sind, die uns alle reich macht, sondern ein Ort zum Leben, der es uns ermöglicht, Kinder großzuziehen und uns während der Wintermonate warm zu halten. Ein Eigenheim kann Ihre größte Investition sein – aber möglicherweise nicht Ihre beste Investition. Meiner Meinung nach ist die Diversifizierung Ihres persönlichen Portfolios und die Einbeziehung einer gesunden Mischung aus Aktien, Anleihen und Immobilien der beste Weg.

Dies ist ein Gastbeitrag von Antar Salim, MBA. Antar ist Koordinator der Rasmussen College School of Business auf dem College-Campus von Eagan, MN, wo er Studenten mit Wirtschaftsabschlüssen unterrichtet.

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